Thị trường bất động sản đã trải qua 2 năm với nhiều thách thức, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết vì thế đã trải qua khoảng thời gian khó khăn nhất trong 5 năm trở lại đây. Những bộ Luật quản lý trực tiếp thị trường (Luật Đất đai, Luật kinh doanh Bất động sản) được Quốc hội ban hành, cùng với các chính sách và giải pháp Chính phủ đã được đưa ra nhằm tháo gỡ những khó khăn chung của thị trường và hỗ trợ nền kinh tế.

Những thay đổi lớn trên sẽ tác động và thay đổi cấu trúc thị trường bất động sản trong dài hạn. Vì thế, xác định được lợi thế cạnh tranh và giá trị tài sản hợp lý của tài sản hình thành trong tương lai giúp chúng ta xác định được mức định giá hợp lý của cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết.